Villa tropicale d’architecte surplombant les rizières
Dominant les rizières de Nyanyi, Bali, cette villa freehold de trois chambres offre une occasion rare d’acquérir une résidence contemporaine d’architecture soignée dans l’un des nouveaux quartiers les plus recherchés de Bali. Conçue pour un art de vivre tropical moderne, la propriété associe volumes géométriques épurés, lignes architecturales affirmées et matériaux naturels pour créer une atmosphère à la fois raffinée et apaisante.
De larges baies vitrées toute hauteur maximisent la lumière naturelle et fluidifient la circulation entre intérieur et extérieur, reliant harmonieusement les espaces de vie et de repas à la piscine privée et aux vues panoramiques sur les rizières. La configuration privilégie l’ouverture, la ventilation et la lisibilité des volumes, éléments essentiels de l’architecture tropicale contemporaine des villas à Bali.
Une terrasse privée sur le toit sublime davantage la propriété, offrant des vues ininterrompues sur le coucher de soleil et les rizières environnantes, un atout rare et très recherché à Nyanyi. Idéale comme résidence de standing ou comme investissement à fort rendement, cette freehold villa allie distinction architecturale, intimité et valeur à long terme sur le marché en pleine expansion de la côte ouest de Bali.
Caractéristiques
Prix de vente
Rp 6.800.000.000
Détails du bien
Emplacement
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Questions
FAQ (6)
Les étrangers ne peuvent pas détenir directement une propriété en freehold en Indonésie. Les structures les plus courantes sont les contrats en leasehold (généralement 25 à 30 ans, renouvelables) ou la création d’une PT PMA (société à capitaux étrangers). Chez Payot Property, nous vous accompagnons à chaque étape juridique, en vous mettant en relation avec des notaires et des conseillers juridiques de confiance afin de garantir une acquisition sûre et transparente.
Le freehold (Hak Milik) confère des droits de propriété complets mais n’est accessible qu’aux citoyens indonésiens. Le leasehold (Hak Sewa) est l’option la plus accessible pour les étrangers, offrant des droits d’usage à long terme allant de 25 à 80 ans. Les biens en leasehold sont entièrement cessibles et peuvent être renouvelés. De nombreux investisseurs privilégient le leasehold pour son coût d’entrée plus faible et sa simplicité juridique.
Les zones les plus recherchées dépendent de vos objectifs. Canggu et Pererenan offrent de forts rendements locatifs grâce à leur popularité auprès des nomades digitaux et des touristes. Ubud attire les acheteurs en quête d’immersion culturelle et de paysages de jungle. Uluwatu et Bingin séduisent ceux qui recherchent des vues sur l’océan et un mode de vie axé sur le surf. Notre équipe vous conseille de manière personnalisée en fonction de votre stratégie d’investissement.
Au-delà du prix d’achat, prévoyez des frais supplémentaires d’environ 5 à 10 % de la valeur du bien. Ceux-ci incluent les honoraires de notaire, la due diligence juridique, la taxe foncière (PBB), l’impôt sur l’acquisition (BPHTB à 5 %) et la commission d’agence. Nous fournissons un détail précis de tous les coûts pour chaque propriété afin de garantir une transparence totale avant votre engagement.
Oui, Bali dispose d’un marché locatif dynamique, aussi bien pour les locations de courte que de longue durée. Les villas de luxe situées dans des emplacements recherchés peuvent générer des rendements élevés, avec des revenus annuels généralement compris entre 8 % et 15 %, selon le secteur, la qualité du bien et la gestion. Payot Property peut vous mettre en relation avec des sociétés professionnelles de gestion de villas afin d’optimiser le potentiel locatif de votre propriété.
Acheter une propriété à Bali sans expertise locale comporte des risques importants. Nous vous accompagnons de bout en bout : recherche de biens selon des critères de qualité stricts, vérifications juridiques, négociation du prix et accompagnement après l’achat. Notre sélection rigoureuse ne comprend que des villas à l’architecture remarquable, répondant à nos exigences en matière de design, de qualité de construction et de potentiel d’investissement.