Villa urbaine élégante
Confort moderne à quelques pas du Lycée Français
Nichée dans une rue calme à Umalas, cette élégante villa de 4 chambres allie lignes architecturales épurées, jardin tropical et confort urbain. À seulement 4 minutes du Lycée Français et idéalement située entre Berawa et Seminyak, cette propriété constitue un choix stratégique pour les familles et les investisseurs à long terme en quête de confort et d’un emplacement privilégié.
La façade impose immédiatement son style : des lames verticales en bois adoucissent la géométrie affirmée du deuxième étage, tandis qu’une végétation tropicale luxuriante ceinture la propriété, offrant intimité et vitalité. À l’intérieur, la villa s’ouvre sur un plan intelligemment conçu pour le quotidien — de larges baies vitrées coulissantes mènent à un bassin carrelé, bordé de palmiers tropicaux et de massifs verdoyants.
Les quatre chambres sont entièrement fermées et climatisées, avec de grandes fenêtres et portes coulissantes qui laissent entrer la lumière et favorisent la ventilation naturelle. Le séjour et la cuisine, organisés en espace ouvert, offrent un intérieur frais et fonctionnel, directement relié à l’extérieur, pour une transition fluide entre détente et moments de convivialité.
Un parking couvert apporte une solution pratique pour le rangement des vélos ou scooters, et la villa bénéficie d’un large accès routier goudronné facilitant les arrivées.
Que vous vous installiez à Bali à l’année ou que vous recherchiez un investissement peu contraignant à proximité des écoles et services essentiels, cette villa conjugue fonctionnalité, emplacement et élégance discrète.
Caractéristiques
Prix de vente
Rp 7.500.000.000
Détails du bien
Emplacement
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Questions
FAQ (6)
Les étrangers ne peuvent pas détenir directement une propriété en freehold en Indonésie. Les structures les plus courantes sont les contrats en leasehold (généralement 25 à 30 ans, renouvelables) ou la création d’une PT PMA (société à capitaux étrangers). Chez Payot Property, nous vous accompagnons à chaque étape juridique, en vous mettant en relation avec des notaires et des conseillers juridiques de confiance afin de garantir une acquisition sûre et transparente.
Le freehold (Hak Milik) confère des droits de propriété complets mais n’est accessible qu’aux citoyens indonésiens. Le leasehold (Hak Sewa) est l’option la plus accessible pour les étrangers, offrant des droits d’usage à long terme allant de 25 à 80 ans. Les biens en leasehold sont entièrement cessibles et peuvent être renouvelés. De nombreux investisseurs privilégient le leasehold pour son coût d’entrée plus faible et sa simplicité juridique.
Les zones les plus recherchées dépendent de vos objectifs. Canggu et Pererenan offrent de forts rendements locatifs grâce à leur popularité auprès des nomades digitaux et des touristes. Ubud attire les acheteurs en quête d’immersion culturelle et de paysages de jungle. Uluwatu et Bingin séduisent ceux qui recherchent des vues sur l’océan et un mode de vie axé sur le surf. Notre équipe vous conseille de manière personnalisée en fonction de votre stratégie d’investissement.
Au-delà du prix d’achat, prévoyez des frais supplémentaires d’environ 5 à 10 % de la valeur du bien. Ceux-ci incluent les honoraires de notaire, la due diligence juridique, la taxe foncière (PBB), l’impôt sur l’acquisition (BPHTB à 5 %) et la commission d’agence. Nous fournissons un détail précis de tous les coûts pour chaque propriété afin de garantir une transparence totale avant votre engagement.
Oui, Bali dispose d’un marché locatif dynamique, aussi bien pour les locations de courte que de longue durée. Les villas de luxe situées dans des emplacements recherchés peuvent générer des rendements élevés, avec des revenus annuels généralement compris entre 8 % et 15 %, selon le secteur, la qualité du bien et la gestion. Payot Property peut vous mettre en relation avec des sociétés professionnelles de gestion de villas afin d’optimiser le potentiel locatif de votre propriété.
Acheter une propriété à Bali sans expertise locale comporte des risques importants. Nous vous accompagnons de bout en bout : recherche de biens selon des critères de qualité stricts, vérifications juridiques, négociation du prix et accompagnement après l’achat. Notre sélection rigoureuse ne comprend que des villas à l’architecture remarquable, répondant à nos exigences en matière de design, de qualité de construction et de potentiel d’investissement.