Villa aux lignes affirmées et textures naturelles
Véritable manifeste architectural situé dans l’un des emplacements les plus stratégiques et recherchés de Seminyak, cette résidence contemporaine associe des lignes modernes épurées à des textures de pierre naturelle et des finitions raffinées.
Édifiée sur un terrain de 440 sqm, la propriété offre environ 470 sqm d’espace de vie répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s’étend sur 230 sqm, complétés par de vastes terrasses extérieures entourant la piscine, tandis que l’étage supérieur couvre plus de 240 sqm, créant de beaux volumes et une circulation fluide entre intérieur et extérieur.
La villa comprend 4 chambres spacieuses et 5 salles de bains, chacune conçue pour offrir intimité et confort. De larges ouvertures laissent entrer une lumière naturelle abondante dans l’ensemble des espaces intérieurs, tandis que l’agencement reste fluide et fonctionnel, idéal à la fois pour une résidence privée et pour un investissement locatif à fort rendement.
Au cœur de la maison, une élégante piscine de 28,7 m² structure l’espace extérieur, entourée de terrasses conçues pour recevoir et se détendre.
Située au cœur de Seminyak, à quelques minutes seulement des restaurants, beach clubs, boutiques et écoles internationales, cette villa représente une opportunité rare d’obtenir un leasehold de longue durée dans l’un des marchés les plus établis et les plus liquides de Bali.
Une résidence moderne raffinée, tout aussi adaptée à un usage de résidence privée qu’à un bien locatif de premier ordre.
Caractéristiques
Prix de vente
Rp 16.728.000.000
Détails du bien
Emplacement
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Questions
FAQ (6)
Les étrangers ne peuvent pas détenir directement une propriété en freehold en Indonésie. Les structures les plus courantes sont les contrats en leasehold (généralement 25 à 30 ans, renouvelables) ou la création d’une PT PMA (société à capitaux étrangers). Chez Payot Property, nous vous accompagnons à chaque étape juridique, en vous mettant en relation avec des notaires et des conseillers juridiques de confiance afin de garantir une acquisition sûre et transparente.
Le freehold (Hak Milik) confère des droits de propriété complets mais n’est accessible qu’aux citoyens indonésiens. Le leasehold (Hak Sewa) est l’option la plus accessible pour les étrangers, offrant des droits d’usage à long terme allant de 25 à 80 ans. Les biens en leasehold sont entièrement cessibles et peuvent être renouvelés. De nombreux investisseurs privilégient le leasehold pour son coût d’entrée plus faible et sa simplicité juridique.
Les zones les plus recherchées dépendent de vos objectifs. Canggu et Pererenan offrent de forts rendements locatifs grâce à leur popularité auprès des nomades digitaux et des touristes. Ubud attire les acheteurs en quête d’immersion culturelle et de paysages de jungle. Uluwatu et Bingin séduisent ceux qui recherchent des vues sur l’océan et un mode de vie axé sur le surf. Notre équipe vous conseille de manière personnalisée en fonction de votre stratégie d’investissement.
Au-delà du prix d’achat, prévoyez des frais supplémentaires d’environ 5 à 10 % de la valeur du bien. Ceux-ci incluent les honoraires de notaire, la due diligence juridique, la taxe foncière (PBB), l’impôt sur l’acquisition (BPHTB à 5 %) et la commission d’agence. Nous fournissons un détail précis de tous les coûts pour chaque propriété afin de garantir une transparence totale avant votre engagement.
Oui, Bali dispose d’un marché locatif dynamique, aussi bien pour les locations de courte que de longue durée. Les villas de luxe situées dans des emplacements recherchés peuvent générer des rendements élevés, avec des revenus annuels généralement compris entre 8 % et 15 %, selon le secteur, la qualité du bien et la gestion. Payot Property peut vous mettre en relation avec des sociétés professionnelles de gestion de villas afin d’optimiser le potentiel locatif de votre propriété.
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